Renovering og byggeregler
Hvad er BR18 (bygningsreglementet)?
Det vigtigste
- BR18 samler kravene til brand, konstruktioner, energi og klima, fugt, ventilation og meget mere.
- BR18 trådte i kraft 1. januar 2018, og den nuværende bekendtgørelse 1. januar 2020. Reglerne ændres løbende.
- Et almindeligt enfamiliehus eller sommerhus ligger typisk i brandklasse 1, hvor der ikke kræves certificeret brandrådgiver.
- Nye huse skal overholde en grænseværdi for klimapåvirkning, men mindre tilbygninger til enfamiliehuse er undtaget fra beregningen.
- Spørg altid kommunen, hvis du er i tvivl om, hvad der gælder for dit projekt.
Hvad er BR18?
BR18 står for Bygningsreglement 2018. Ifølge bygningsreglementet.dk fastsætter reglementet de detaljerede krav, som byggearbejder skal opfylde, og "udspecificerer byggelovens krav". Formålet er at sikre, at byggeri er tilfredsstillende i brand-, sikkerheds- og sundhedsmæssig henseende. Overtrædelse kan straffes med bøde.
Reglementet gælder for al bebyggelse, medmindre andet er bestemt (BR18 § 1-3). Det omfatter opførelse af ny bebyggelse, tilbygninger, væsentlige ombygninger og ændringer i anvendelse, nedrivning samt vedligeholdelse og forandringer, der har betydning for energiforbruget. Det er kommunalbestyrelsen, der er bygningsmyndighed.
BR18 er delt op i tre dele:
| Del | Kapitler | Eksempler på indhold |
|---|---|---|
| Administrative bestemmelser | Kapitel 1 (§ 1-47) | Hvad reglementet gælder for, hvad der er undtaget, og ansøgning om byggetilladelse |
| Tekniske bestemmelser | Kapitel 2-22 (§ 48-452) | Brand, byggeret, energiforbrug og klimapåvirkning, fugt og vådrum, konstruktioner, lyd, ventilation |
| Øvrige bestemmelser | Kapitel 23-35 (§ 453-563) | Konstruktionsklasser, brandklasser, dokumentation og certificerede statikere og brandrådgivere |
Kilde: kapiteloversigten på bygningsreglementet.dk, læst 9. oktober 2026.
Hvornår trådte BR18 i kraft?
BR18 trådte i kraft 1. januar 2018. Fra 1. januar til 30. juni 2018 kunne bygherren vælge, om ansøgningen skulle følge BR15 eller BR18, men ikke blande de to. BR15 udløb 30. juni 2018 (historisk.bygningsreglementet.dk).
Den nuværende bekendtgørelse om BR18 trådte i kraft 1. januar 2020 og ophævede den oprindelige bekendtgørelse fra 13. december 2017 (BR18 § 565). Siden er der lavet ændringer, og bygningsreglementet.dk viser tidligere udgaver, fx den der gjaldt 1. januar-30. juni 2025 og den der gjaldt 1. juli-31. december 2025.
Hvad betyder BR18 for dig som boligejer?
Som boligejer møder du typisk BR18, når du vil bygge noget nyt på grunden eller renovere. BR18 § 5 beskriver de byggearbejder, der kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse. Det gælder fx garager, carporte, skure, drivhuse og overdækkede terrasser, når de tilsammen har et areal på højst 50 m² og opfylder de øvrige betingelser. De skal dog stadig overholde reglementet, og fritagelsen gælder ikke anden lovgivning.
Vi har gennemgået reglerne for en række konkrete projekter:
- Kræver et nyt tag byggetilladelse?
- Kræver en pergola byggetilladelse?
- Kræver et orangeri byggetilladelse?
- Kræver en shelter byggetilladelse?
Renoverer du, stiller BR18 også energikrav. Udskifter du en bygningsdel, fx vinduer eller tag, skal kravene i § 279 overholdes "uanset rentabilitet" (BR18 § 274-279). Se også Hvad koster det at renovere et hus?.
Hvordan bestemmes brandklasse i BR18?
Byggeri, der kræver byggetilladelse, skal indplaceres i en af fire brandklasser. Ifølge BR18 § 490-493 sker det ud fra risikoklassen og den metode, brandsikkerheden dokumenteres med. Risikoklassen afhænger blandt andet af, hvad bygningen bruges til, og hvor kompliceret den er.
| Brandklasse | Hvad kendetegner den (forenklet) |
|---|---|
| Brandklasse 1 | Simpelt byggeri i risikoklasse 1, udført efter de præ-accepterede løsninger i vejledningen til kapitel 5. Gælder fx bygningsafsnit op til 600 m² samlet etageareal på de nærmere betingelser |
| Brandklasse 2 | Risikoklasse 1-3, præ-accepterede løsninger, men med mulighed for visse afvigelser efter bilag 4 |
| Brandklasse 3 | Risikoklasse 1-3, dokumenteret med fx brandteknisk vurdering, komparativ analyse eller brandteknisk dimensionering |
| Brandklasse 4 | Risikoklasse 1-4, dokumenteret med andre metoder end i brandklasse 3 |
Forenklet gengivelse af § 493, stk. 1. Byggearbejder, der er undtaget fra byggetilladelse efter § 5, er også undtaget fra indplacering (§ 493, stk. 2).
Hvornår kræves en certificeret brandrådgiver?
Siden 1. januar 2020 har certificering været en obligatorisk del af mere komplicerede byggeprojekter. I brandklasse 1 kræves der ikke en certificeret rådgiver, og ifølge vejledningen Spørgsmål og svar om certificeringsordningen dækker brandklasse 1 ukompliceret byggeri som enfamiliehuse og sommerhuse.
Ligger byggeriet i en højere brandklasse, skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver, som skal være certificeret til den højeste brandklasse i byggeriet, og der må kun være én på en byggesag (BR18 § 533). I brandklasse 4 skal der desuden være en certificeret brandrådgiver som tredjepartskontrollant. Rådgiveren certificeres af et certificeringsorgan.
Er der kommet nye regler i BR18 i 2025-2026?
Reglerne om klimapåvirkning er de mest omfattende ændringer, en privat bygherre kan møde. Den aktuelle udgave af BR18 § 297-298 (læst 9. oktober 2026) siger:
- Ved opførelse af bygninger og tilbygninger skal der laves en beregning af bygningens klimapåvirkning over dens livscyklus, opgjort over 50 år.
- Uopvarmede bygninger under 50 m² etageareal er undtaget.
- Tilbygninger under 250 m² opvarmet etageareal til enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse, stuehuse og sommerhuse er undtaget fra beregningen.
- For fritliggende enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse og stuehuse er grænseværdien 6,7 kg CO2-ækvivalenter pr. m² pr. år. For sommerhuse under 150 m² opvarmet etageareal er den 4,0.
Desuden er en grundlæggende revision af bygningsreglementet i gang. Den udspringer af en politisk aftale fra 30. maj 2024 om bæredygtigt byggeri og skal føre til et mere helhedsorienteret reglement (Social- og Boligstyrelsen). Ifølge tids- og handlingsplanen tilpasses kravene trinvis i perioden 2025-2028, og der forelægges en status ultimo 2026. Hvilke regler der ændres, og hvornår, er ikke fastlagt i den tidsplan, så tjek altid den aktuelle udgave på bygningsreglementet.dk.
Vil du have en tømrer til at se på et konkret projekt, kan du kontakte os.
Ofte stillede spørgsmål
BR18 er bygningsreglementet fra 2018. Det fastsætter de detaljerede krav, som byggearbejder skal opfylde, og udspecificerer byggelovens krav.
BR18 trådte i kraft 1. januar 2018 med en overgangsperiode til 30. juni 2018. Den nuværende bekendtgørelse trådte i kraft 1. januar 2020.
Brandklassen fastlægges ud fra risikoklassen og den metode, brandsikkerheden dokumenteres med (§ 490 og § 493). Der er fire brandklasser, hvor brandklasse 1 er det simpleste byggeri.
Når byggeriet ligger over brandklasse 1. Rådgiveren skal være certificeret til byggeriets højeste brandklasse, og i brandklasse 4 kræves også tredjepartskontrol.
Ifølge vejledningen på bygningsreglementet.dk hører enfamiliehuse typisk til brandklasse 1, hvor der ikke kræves certificeret rådgiver. Afviger projektet fra de præ-accepterede løsninger, kan det ændre sig.
Kilder
Priser og regler ændrer sig. Tallene i artiklen er hentet fra disse kilder på den angivne dato, og din egen opgave kan se anderledes ud.
- Bygningsreglementet BR18 (aktuel udgave, forside og kapiteloversigt), Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 § 1-3: Anvendelsesområde, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 § 4-6: Begrænsninger i bygningsreglementets anvendelsesområde, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 kapitel 37: Ikrafttrædelse (§ 565), Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- Historisk bygningsreglement: BR18 træder i kraft 1. januar 2018, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 § 490-493: Brandklasser, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 kapitel 32: Certificerede statikers og brandrådgivers virke, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- Spørgsmål og svar om certificeringsordningen, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 § 274-279: Energikrav ved ombygninger og udskiftning af bygningsdele, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- BR18 § 297-298: Klimapåvirkning, Bygningsreglementet.dk (hentet 9. oktober 2026)
- Helhedsorienteret bygningsreglement, Social- og Boligstyrelsen (hentet 9. oktober 2026)
- Helhedsorienteret bygningsreglement: tids- og handlingsplan, Social- og Boligstyrelsen (hentet 9. oktober 2026)