Hvad koster det at renovere et hus?

Hvad koster renovering af hus pr. m²?

Den bedste offentlige kilde, vi har fundet, er en Bolius-gennemgang af to konkrete huse, hvor renovering sammenlignes med nedrivning og nybyg (Bolius, ajourført 20. januar 2022, hentet oktober 2026). Her regnes en totalrenovering til 18.000 kr. pr. m², og Bolius skriver, at "de 18.000 kr. pr. m2 er lavt sat og sagtens kan stige til 22.000 kr." Artiklen oplyser ikke, om tallene er med eller uden moms.

Tallet dækker en gennemgribende renovering med blandt andet ny el, nye vinduer, isolering, nyt køkken og bad, ændret rumfordeling, omfangsdræn, kælderisolering og nyt tag. Bolius påpeger også, at køkken og bad koster væsentligt mere pr. m² end stuer, og at renoveringsbudgetter ofte bliver sat for lavt. En delvis renovering koster derfor noget helt andet, og prisen afhænger altid af den enkelte opgave.

Hvad koster de typiske renoveringsprojekter?

Skal du kun lave dele af huset, er priserne pr. projekt mere brugbare. Tabellen viser de tal, Bolius angiver, med dato og hvad tallet dækker.

Har du konkrete planer, kan du læse mere om nyt køkken, opsætning af gipsvægge, gulvarbejde og udskiftning af vinduer og døre. Er gulvet en del af projektet, så se også Hvad er vinylgulv?.

Hvad bestemmer prisen på en renovering?

Prisen afhænger af den enkelte opgave, fordi mange faktorer spiller ind. Kilderne peger på disse:

• Husets stand: skjulte skader dukker ofte op, når der åbnes. Bolius advarer om, at renoveringsbudgetter tit er for lavt sat.
• Installationer: i et badeværelse går mindst halvdelen af udgiften til afløb, vand, el og varme ifølge Bolius.
• Placering og rørføring: skal rør trækkes gennem andre rum eller loftet, stiger prisen.
• Bærende vægge: fjernes vægge med bærende funktion, påvirker det prisen markant (Bolius om ombygning, ajourført 16. maj 2019).
• Materialevalg: fliser, armaturer, køkkenfronter og gulve varierer meget i pris.
• Markedet: mangel på materialer eller håndværkere og landsdel påvirker prisen.
• Energikrav: udskifter du tag, vinduer eller facade, skal du overholde bygningsreglementets energikrav, se næste afsnit.

Hvad skal man renovere først?

Bolius skriver i sin guide til vedligeholdelse (ajourført 3. november 2023), at "tag og facader (klimaskærmen) holder regnen ude af huset", og at de derfor skal prioriteres. Er taget nedslidt, går det forud for et nyt køkken. Og egentlige skader skal prioriteres frem for rent kosmetiske problemer.

1. Tag, facader, vinduer og døre: det, der holder vand og vind ude.
2. Egentlige skader og forhold, der kan udvikle sig til skader.
3. Installationer og arbejde bag vægge og under gulve, før overfladerne lukkes.
4. Køkken, bad, gulve, vægge og andre indvendige overflader.

Bygningsreglementet stiller energikrav, når du renoverer. Ifølge BR18 § 274-279 skal energibesparelser ved ombygning gennemføres, hvis de er rentable og ikke giver risiko for fugtskader. Udskifter du en bygningsdel, fx vinduer eller tag, skal kravene i § 279 overholdes "uanset rentabilitet". Læs mere om reglementet i Hvad er BR18?, og om taget i Hvad koster et nyt tag?.

Kan man få håndværkerfradrag for renovering i 2026?

Ja, men kun for bestemte arbejder. Ifølge Skattestyrelsen (hentet oktober 2026) er håndværkerfradraget 9.000 kr. pr. person i 2026 mod 8.600 kr. i 2025. Fradraget blev genindført 1. januar 2025 og dækker grøn istandsættelse. Skattestyrelsens liste over arbejder omfatter blandt andet:

• isolering af tag og loft, ydervægge og gulve,
• udskiftning af vinduer, ruder og yderdøre, herunder terrassedøre,
• reparation af skorsten og fjernelse af brændeovne,
• visse afløbsanlæg, radonsikring, solceller, varmepumper og ventilation med varmegenvinding.

Nyt køkken, indvendige gulve og gipsvægge står ikke på listen. Betingelserne er blandt andet, at du kun får fradrag for arbejdsløn, ikke materialer, at du betaler elektronisk og ikke kontant, at arbejdet udføres af en momsregistreret virksomhed, og at du bor i boligen, mens arbejdet udføres. Skattestyrelsen giver som eksempel, at 3.000 kr. i arbejdsløn giver en skattebesparelse på ca. 780 kr.

Sådan får du tilbud, du kan sammenligne

Bolius anbefaler altid at få et detaljeret, skriftligt tilbud, før arbejdet starter, og at give alle håndværkere den samme beskrivelse, så tilbuddene kan sammenlignes (Bolius). Spørg, om prisen er med eller uden moms, og hvordan arbejdsløn og materialer er fordelt, hvis du vil bruge håndværkerfradraget. Nogle projekter kræver byggetilladelse, så tjek med kommunen, hvis du er i tvivl.

Vil du have en tømrer til at se på opgaven, kan du kontakte os.