Kræver et orangeri byggetilladelse?

Skal man have byggetilladelse til et orangeri?

Social- og Boligstyrelsens vejledning om sekundær bebyggelse nævner orangerier direkte: sekundær bebyggelse er garager, carporte, udhuse, drivhuse, orangerier, overdækkede terrasser og lignende. Efter BR18 § 5 (aktuel udgave, læst 9. oktober 2026) kan den slags bebyggelse opføres uden ansøgning om byggetilladelse, når:

• al sekundær bebyggelse på grunden tilsammen har et areal på højst 50 m²,
• den placeres på terræn,
• den udføres efter de præ-accepterede brandløsninger i vejledningen til BR18 kapitel 5,
• byggeretten er overholdt, så kommunen ikke skal lave en helhedsvurdering (§ 5, stk. 2),
• den ikke er integreret i huset og ikke bruges til beboelse.

Vejledningen giver et eksempel: står der allerede 40 m² sekundær bebyggelse på grunden, kan der højst opføres 10 m² mere uden byggetilladelse. Det gælder, uanset om den eksisterende bebyggelse er opført med eller uden tilladelse. Bygger du uden tilladelse, skal byggeriet stadig overholde bygningsreglementet, og § 5, stk. 3 fastslår, at fritagelsen ikke fritager for tilladelser efter anden lovgivning.

Fritliggende, sammenbygget eller integreret: hvad betyder det?

Spørgsmålet om et orangeri ved huset kræver byggetilladelse, afhænger af, hvordan det hænger sammen med huset. Vejledningen skelner mellem sammenbyggede og integrerede bygninger:

Bemærk at kilderne ikke er helt enige. Bolius skriver, at et orangeri opført som påbygning til huset kræver byggetilladelse. Den officielle vejledning siger, at en sammenbygget bygning uden fælles tagkonstruktion kan opføres uden tilladelse, så længe de øvrige betingelser er opfyldt. Hvor grænsen går for dit projekt, er kommunens vurdering, så spørg før du bygger.

Hvornår bliver et orangeri en tilbygning?

Ifølge vejledningen er et orangeri tiltænkt vækst af planter og kortvarige ophold. Der må gerne stå borde og stole, men det er en konkret vurdering, hvornår det går fra at være sekundær bebyggelse til et beboelsesrum til længerevarende ophold, fx en spisestue. Vejledningen fastslår også, at en ændring i anvendelse, fx fra terrasseoverdækning til udestue, kræver byggetilladelse.

Når orangeriet bliver et rum til ophold, gælder andre regler. Udestuer medregnes i etagearealet efter BR18 § 455 og tæller dermed i bebyggelsesprocenten. Udestuer skal efter BR18 § 179 holde mindst 2,5 m til skel, og de kan ikke bruge de lempelige regler for drivhuse og skure tæt på skel. Ifølge Bolius om arealer i BBR kræver det byggetilladelse, hvis en udestue skal indrettes til beboelse eller med mulighed for opvarmning.

Opvarmet eller uopvarmet orangeri: hvilke energikrav gælder?

Energikravene står i BR18 kapitel 11, og temperaturen er afgørende. § 254 siger, at uopvarmede bygninger eller bygninger opvarmet til under 5 °C ikke skal overholde krav til varmeisolering eller energirammen. Rum, der ikke eller kun kortvarigt opvarmes til over 5 °C, skal isoleres svarende til anvendelsen.

For tilbygninger er der en vigtig detalje for glasbyggeri. Efter BR18 § 271 må den simple metode med U-værdierne i bilag 2, tabel 2 kun bruges, hvis det samlede areal af døre, vinduer, glasvægge og glastage højst er 22 pct. af det opvarmede etageareal. Et orangeri består næsten kun af glas, så et opvarmet orangeri som tilbygning skal i praksis eftervises med energirammen eller varmetabsrammen i § 272. Det kræver en beregning.

Klimaberegningen (LCA) i § 297 gælder ikke uopvarmede bygninger under 50 m² etageareal, og heller ikke tilbygninger med under 250 m² opvarmet etageareal til fritliggende enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse og sommerhuse.

Hvad med afstand til skel, lokalplan og BBR?

• Skel: Drivhuse må efter BR18 § 180 og § 181 stå nærmere skel end 2,5 m, hvis de højst er 2,5 m høje inden for den afstand, har højst 12 m samlet side mod skel og ingen åbninger mod skel. Tagvand skal holdes på egen grund. Ved sommerhuse er afstanden 5,0 m.
• Lokalplan: Bebyggelsesregulerende bestemmelser i en lokalplan gælder i stedet for BR18 kapitel 8 (§ 166). Lokalplanen kan også stille krav til materialer og udseende.
• Servitutter: Tinglyste deklarationer kan begrænse, hvad du må bygge.
• Anden lovgivning: Ligger grunden fx i landzone, så spørg kommunen, om der kræves andre tilladelser.
• BBR: Bbr.dk skriver, at du skal indberette, når du opfører en ny bygning på grunden. En indbygget udestue kan ikke tilføjes via Ret BBR; der skal du kontakte kommunen.

Hvor lang tid tager en byggetilladelse til et orangeri?

Københavns Kommune oplyser de nationale servicemål fra aftalen mellem regeringen og KL: 40 kalenderdage for simple konstruktioner og for enfamiliehuse inkl. tilbygninger. Målet regnes fra ansøgningen er fuldt oplyst, og kommunen har 21 dage til at screene, om den er komplet. Faktiske tider varierer mellem kommunerne.

Vil du vide mere om, hvad et orangeri er og koster, så læs Hvad er et orangeri?. Reglementet som helhed forklarer vi i Hvad er BR18?, og reglerne for åbne konstruktioner i Kræver en pergola byggetilladelse?. Vil du have en tømrer til at se på opgaven, kan du kontakte os.