Kræver en shelter byggetilladelse? Reglerne i BR18, skel og landzone

Kræver shelter byggetilladelse?

Hovedreglen i bygningsreglementet er, at et byggearbejde ikke må påbegyndes uden byggetilladelse, medmindre det er undtaget i §§ 4 og 5 (BR18 § 7). En shelter i haven er undtaget, hvis den opfylder betingelserne i BR18 § 5, stk. 1, nr. 16. Den bestemmelse kom ind med bekendtgørelse nr. 1673 af 11. december 2023, som trådte i kraft 1. januar 2024. Læser du ældre artikler om sheltere, kan de derfor være forældede.

At du ikke skal søge, betyder ikke, at der ikke er regler. Paragraffen siger, at byggearbejderne "skal overholde bygningsreglementet, men kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse". Det er dit ansvar som grundejer, at shelteren lever op til kravene.

Skal byggeriet have en helhedsvurdering efter BR18 kapitel 8, skal du alligevel søge byggetilladelse (§ 5, stk. 2). Og undtagelsen fritager ikke for tilladelser efter anden lovgivning, fx planloven i landzone (§ 5, stk. 3).

Hvilke betingelser skal en shelter opfylde for at slippe for byggetilladelse?

Opfylder shelteren betingelserne, gælder BR18 stadig, i det omfang det er relevant: afløb (kapitel 4), brand (kapitel 5), byggepladsen (kapitel 7), byggeret (kapitel 8) og konstruktioner (kapitel 15). Styrke og stabilitet skal dog ikke eftervises ved beregning (BR18 § 6, stk. 7).

Hvor tæt på skel må en shelter stå?

En shelter står i BR18 § 179 sammen med opholdsarealer hævet mere end 0,3 m og udestuer. Garager, carporte, skure og overdækkede terrasser står derimod i § 180, og kun de kan rykkes tættere på skel end 2,5 m efter betingelserne i § 181.

Det er en af de mest almindelige misforståelser: shelteren er ikke "bare et skur". I en sag hos Bolius vurderede kommunen en shelter som et hævet opholdsareal, så den skulle stå 2,5 m fra skel, mens skure efter lokalplanen måtte stå 1 m fra skel. Svaret er fra 2019, altså før de nye regler, men pointen om at shelteren er til ophold, går igen i § 179 i dag.

Tæller en shelter med i de 50 m² til skure og carporte?

Grænsen på 50 m² står i § 5, stk. 1, nr. 1 og gælder garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når de "tilsammen har et areal på højst 50 m²". Shelteren har sin egen bestemmelse i nr. 16 med en grænse på 20 m² og er ikke nævnt i listen i nr. 1.

Bebyggelsesprocenten er en anden sag. Bolius skriver, at shelteren regnes som rum til ophold og tæller med i bebyggelsesprocenten. Ligger din grund tæt på grænsen i lokalplanen eller BR18, så få kommunen til at regne med, før du bygger.

Landzone, sommerhusområde og lokalplan

Landzone. Efter planlovens § 35, stk. 1 må der ikke opføres bygninger i landzone uden kommunens godkendelse. Faxe Kommune skrev i en afgørelse af 29. oktober 2025, at opførelse af shelters i landzonen "som udgangspunkt altid" kræver landzonetilladelse, og at undtagelserne for småbygninger i planlovens § 36, stk. 1, nr. 8 ikke kan læses bredere til også at omfatte shelters. Andre kommuner kan formulere det anderledes, så spørg din egen. Du kan se, om din grund ligger i landzone, på plandata.dk, som Bolius henviser til.

I samme sag vurderede Faxe Kommunes byggeafdeling, at shelteren ikke krævede byggetilladelse. Landzonetilladelse og byggetilladelse er altså to forskellige ting, og du kan have brug for den ene uden den anden.

Sommerhusområde. Undtagelsen i nr. 16 gælder også ved sommerhuse, men afstanden til skel mod nabo og sti er 5,0 m i stedet for 2,5 m. Mange sommerhusområder har desuden en lokalplan, der regulerer udhuse og småbygninger.

Lokalplan, servitutter og grundejerforening. BR18 er kun ét lag. Bolius nævner, at lokalplaner og servitutter kan gælde for din grund, og at servitutter findes på tinglysning.dk. Grundejerforeningens vedtægter kan også have regler om bygninger i haven.

Sådan tjekker du det, før du bygger

1. Se på plandata.dk, om grunden ligger i byzone, landzone eller sommerhusområde, og om der er en lokalplan.
2. Læs lokalplanen for regler om placering, materialer, bebyggelsesprocent og afstand til skel.
3. Tjek servitutter på tinglysning.dk og eventuelle vedtægter i grundejerforeningen.
4. Mål afstanden til skel mod nabo, sti og vej, og tegn shelteren ind på en skitse af grunden.
5. Gå betingelserne i BR18 § 5, stk. 1, nr. 16 igennem, især areal og gulvhøjde.
6. Send skitsen til kommunens byggesagsafdeling og bed om et skriftligt svar, hvis du er i tvivl.

Vil du vide mere om selve byggeriet, så læs Hvordan bygger man en shelter? og Hvad er BR18?. Vil du have en tømrer til at se på opgaven, kan du kontakte os.